Le Domaine Monbel est une propriété de caractère rare, située dans un environnement naturel préservé sur la commune de Mirepoix en Ariège, au nord de la cité médiévale. Ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, elle allie authenticité, durabilité et confort moderne.

Dès l’arrivée, le lieu impose une atmosphère singulière : silence et verdure omniprésente. Pensé comme un espace de vie polyvalent, le domaine peut accueillir une grande famille, un projet touristique ou, comme actuellement, une combinaison des deux.

Bien rare sur le marché, il s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu authentique, élégant et immédiatement habitable ou exploitable, avec un réel potentiel d’évolution.

✨ Exceptionnelle maison de caractère de 350 m² habitables, entièrement rénové, niché sur plus de 6 hectares de nature sans vis‑à‑vis. Maison ancienne alliant volumes généreux, matériaux de qualité et confort moderne.

• 5 chambres, 3 salles de bains, 3 WC, bureau, cellier, buanderie
• Cuisine “Schmidt” de 35m² ouverte sur un salon de 77m²
• Mezzanine / passerelle bois‑métal donnant du cachet, du volume et de la lumière
• Chauffage performant : chaudière granulés à bois récente + plancher chauffant et radiateurs + insert bois
• Piscine 5×10 au cœur du terrain verdoyant
• Fibre Internet
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
• Classe énergétique C, émission de gaz à effet de serre : A

🏡 Gîte indépendant : pigeonnier rénové de 35 m², chauffage électrique, actuellement exploité en location touristique.

🚜 Dépendances & potentiel :

Hangars, atelier et garage (120 m², 60+60 m²)
Dépendance attenante et communicante de 170 m² à aménager

📍 Environnement calme, nature, verger, enclos, idéal vie familiale ou projet touristique.

💰 Possibilité d’exploitation :
Ferme classée meublé de tourisme 4★, pigeonnier classé 3★, présence Airbnb & Booking, site internet fourni.
Dossier de revenus et détails sur demande.

Prix : 819 000 €